DVF Etalab : qu'est-ce que le DVF (demandes de valeurs foncières) ?

Réponse courte : le DVF (demandes de valeurs foncières) est la base des ventes immobilières publiée en open data par la Direction générale des finances publiques (DGFiP). « DVF Etalab » désigne la façon dont l'État la diffuse : les fichiers sur data.gouv.fr et la carte app.dvf.etalab.gouv.fr. Pour interroger ces ventes par programme, on passe par une API DVF.

DVF Etalab, DVF gouv : de quoi parle-t-on ?

Les demandes de valeurs foncières recensent les mutations immobilières à titre onéreux (ventes, ventes en l'état futur d'achèvement, adjudications, échanges...) enregistrées par l'administration fiscale. La DGFiP publie ces données en open data depuis 2019, dans le cadre de l'ouverture des données publiques prévue par la loi pour une République numérique.

Quand on cherche « DVF Etalab » ou « DVF gouv », on tombe sur trois choses différentes, qu'il vaut mieux distinguer :

Le jeu de données « Demandes de valeurs foncières » sur data.gouv.fr : les fichiers bruts de la DGFiP, à télécharger.
L'application DVF développée par Etalab, sur app.dvf.etalab.gouv.fr : une carte pour consulter les ventes parcelle par parcelle. Son mode d'emploi et ses limites sont détaillés dans notre article app DVF Etalab.
Les versions retraitées, comme DVF+ du Cerema, enrichie et géolocalisée.

DVF Etalab : demandes de valeurs foncières, de l'acte de vente à la publication DGFiP et à la réutilisation

Que contient le DVF ?

Chaque ligne des fichiers DVF décrit une mutation et le ou les biens concernés. Les informations se regroupent en trois familles.

La transaction

Date de mutation et nature de la mutation (vente, VEFA, échange, adjudication...)
Valeur foncière : le prix déclaré, en euros, pour l'ensemble de la mutation
Nombre de lots en copropriété

Le bien

Type de local : maison, appartement, dépendance, local industriel ou commercial
Surface réelle bâtie, nombre de pièces principales, surface du terrain

La surface réelle bâtie n'est pas toujours la surface habitable ou la surface Carrez. Un prix au m² calculé sur DVF reste une approximation.

La localisation

Adresse, code postal, commune et département
Section et numéro de parcelle cadastrale : voir DVF et cadastre pour relier une vente à une parcelle

Les fichiers bruts de la DGFiP ne contiennent pas de coordonnées géographiques. Les versions géolocalisées (comme DVF+) les ajoutent à partir du cadastre et des adresses.

Où trouver les données DVF officielles ?

DVF Etalab, data.gouv, Cerema et API : où trouver les données DVF

data.gouv.fr : les fichiers DVF de la DGFiP, en téléchargement libre. Ils sont volumineux et demandent un traitement (typage, dédoublonnage, regroupement des lignes d'une même mutation).
app.dvf.etalab.gouv.fr : la carte d'Etalab, pratique pour consulter quelques ventes, pas faite pour un usage automatisé.
DVF+ du Cerema : la version enrichie, utile pour les analyses spatiales.
Une API DVF : Immo API expose ces ventes en REST (/api/mutations, /api/mutations/nearby, /api/stats) et via un serveur MCP (/api/mcp) pour les agents IA, avec des réponses JSON.

Les données sont mises à jour deux fois par an, au printemps et à l'automne : les dates sont dans notre calendrier des mises à jour DVF. Pour comparer l'API officielle et les alternatives, voir notre guide alternative à l'API DVF Etalab.

À quoi servent les demandes de valeurs foncières ?

Estimation par comparables

Le DVF permet de retrouver les ventes de biens comparables autour d'une adresse. Avec l'endpoint /api/mutations/nearby d'Immo API, une seule requête renvoie les ventes situées dans un rayon donné autour de coordonnées.

Analyse de marché

Professionnels de l'immobilier, collectivités et chercheurs suivent l'évolution des prix et des volumes par commune ou par type de bien. L'endpoint /api/stats renvoie des statistiques agrégées sans recalculer côté client.

Applications et agents IA

Les développeurs intègrent le DVF dans des cartes, des outils d'aide à la décision ou des assistants IA. Notre guide développeur de l'API DVF montre comment démarrer.

Comment lire une ligne DVF

Une même vente peut occuper plusieurs lignes dans les fichiers bruts : une ligne par bien ou par lot concerné. Un appartement vendu avec une cave et un parking produit ainsi plusieurs lignes qui partagent la même date, la même valeur foncière et le même identifiant de mutation. Additionner ces lignes revient à compter plusieurs fois le prix.

La bonne lecture consiste à regrouper les lignes par mutation, puis à décider quel bien porte le prix : en général le local principal (maison ou appartement), les dépendances étant rattachées. Pour un prix au m², on divise la valeur foncière par la surface réelle bâtie du local principal, en écartant les mutations qui mélangent plusieurs logements. Une API DVF fait ce regroupement en amont et renvoie une mutation exploitable directement.

Autre point d'attention : la nature de la mutation. Une adjudication ou un échange ne se lit pas comme une vente classique entre particuliers. Filtrer sur la nature « Vente » est souvent le premier réflexe pour une analyse de prix.

DVF et les autres sources de prix immobiliers

Le DVF n'est pas la seule source de prix. Les notaires gèrent leurs propres bases de références (BIEN en Île-de-France, Perval en région), plus riches en informations qualitatives mais payantes. L'administration fiscale propose aussi aux propriétaires le service « Rechercher des transactions immobilières » (Patrim) dans l'espace sécurisé d'impots.gouv.fr, qui repose sur les mêmes actes.

Les sites d'annonces, eux, montrent des prix affichés, pas des prix de vente. Comparer une annonce à une vente DVF revient à comparer une intention à un fait signé. Pour une estimation ou une étude, le DVF reste la référence publique des prix réellement payés, à condition d'en connaître les limites.

Limites du DVF

Couverture : l'Alsace (Bas-Rhin, Haut-Rhin), la Moselle et Mayotte ne figurent pas dans le DVF, en raison de leur régime de publicité foncière (livre foncier en Alsace-Moselle).
Délai : une vente récente n'apparaît qu'à la publication suivante.
Mutations à plusieurs biens : la valeur foncière couvre tous les lots (appartement, cave, parking), ce qui complique le prix au m².
Pas de qualitatif : état du bien, étage, travaux ou exposition ne sont pas renseignés.
Ventes atypiques : certaines ventes à prix non représentatif restent dans la base. Préférez la médiane à la moyenne et vérifiez la taille de l'échantillon.

FAQ DVF Etalab

Qu'est-ce que DVF Etalab ?

C'est la diffusion par l'État des demandes de valeurs foncières de la DGFiP : les fichiers sur data.gouv.fr et l'application cartographique app.dvf.etalab.gouv.fr développée par Etalab.

Que veut dire DVF ?

DVF signifie « demandes de valeurs foncières ». C'est la base des ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale et publiée en open data.

Les données DVF sont-elles gratuites ?

Oui, les fichiers DVF sont publiés en open data sur data.gouv.fr. Une API comme Immo API facture l'accès programmatique et le traitement : voir la page tarifs.

Pourquoi l'Alsace et la Moselle sont-elles absentes du DVF ?

Ces départements relèvent du livre foncier, un régime de publicité foncière distinct. Leurs ventes ne sont pas dans les fichiers DVF de la DGFiP, tout comme celles de Mayotte.

Comment interroger le DVF par programme ?

Soit en téléchargeant et en traitant les fichiers de data.gouv.fr, soit en appelant une API DVF. Immo API propose des endpoints REST et un serveur MCP, décrits dans la documentation.