API DVF : Guide complet et comparatif des solutions en France (2026)

Qu'est-ce que le DVF ?

Le DVF, ou Demandes de Valeurs Foncières, est un jeu de données public produit par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il recense l'ensemble des transactions immobilières réalisées en France métropolitaine et dans les départements d'outre-mer, à l'exception de l'Alsace, de la Moselle et de Mayotte où le régime de publicité foncière diffère.

Chaque enregistrement DVF contient les informations suivantes : la date de la mutation, la nature de la transaction (vente, échange, adjudication), la valeur foncière déclarée, l'adresse du bien, le code commune INSEE, le type de local (appartement, maison, terrain, local industriel ou commercial), la surface du bâti et du terrain, ainsi que le nombre de pièces principales. Depuis 2019, ces données sont publiées en open data sous Licence Ouverte 2.0, ce qui autorise leur libre réutilisation.

Le DVF est devenu une ressource incontournable pour les professionnels de l'immobilier, les analystes de marché, les collectivités territoriales et les développeurs d'applications. Avec plus de 20 millions de transactions enregistrées depuis 2014, il constitue la base de données la plus exhaustive sur les prix immobiliers réels en France.

Les principales solutions pour accéder aux données DVF

Plusieurs solutions existent pour interroger les données DVF de manière programmatique. Chacune présente des caractéristiques distinctes en termes de fonctionnalités, de tarification et de public cible. Voici un panorama des principales options disponibles en 2026.

API officielle Etalab / Données Foncières (gratuite)

L'API officielle DVF est maintenue par Etalab, le département de la Direction interministérielle du numérique chargé de l'ouverture des données publiques. Accessible gratuitement via api.gouv.fr, elle permet d'interroger les mutations foncières par commune, par section cadastrale ou par parcelle.

Les avantages de l'API Etalab sont sa gratuité totale, son caractère officiel et son hébergement sur l'infrastructure gouvernementale. En revanche, elle ne propose pas de recherche par coordonnées GPS, ne fournit pas de statistiques agrégées (prix médian au m2, évolution annuelle), et n'offre aucun SLA ni support technique. Les temps de réponse peuvent varier en fonction de la charge, et le rate limiting n'est pas clairement documenté. Cette solution convient principalement aux projets exploratoires, au prototypage et aux usages à faible volume.

Immo API (commerciale, 29-49 EUR/mois)

Immo API est une API commerciale spécialisée dans les données DVF, conçue pour les développeurs et les entreprises qui intègrent des données immobilières dans leurs applications. Elle propose trois endpoints principaux : recherche de mutations par filtres multiples (/v1/mutations), recherche géographique par proximité GPS (/v1/mutations/nearby) et statistiques agrégées (/v1/stats).

Le plan Starter à 29 EUR/mois inclut 1 000 requêtes par jour avec accès à tous les endpoints. Le plan Pro à 49 EUR/mois offre des requêtes illimitées, un support prioritaire et des webhooks pour les mises à jour de données. L'API retourne des réponses JSON structurées avec des champs calculés comme le prix au m2 et la distance en mètres pour les recherches GPS. Elle dispose d'une documentation complète et de temps de réponse constants grâce à une infrastructure dédiée.

Immo API se distingue par sa recherche par rayon GPS (idéal pour trouver des transactions comparables dans un quartier), ses statistiques pré-calculées (prix médian, prix moyen, évolution, répartition par nombre de pièces) et la simplicité de son intégration avec une authentification par Bearer token standard.

Pappers Immobilier

Pappers Immobilier est une extension de la plateforme Pappers, connue pour ses données d'entreprises. Pappers Immobilier propose une interface web de recherche de transactions DVF ainsi qu'un accès API. La plateforme permet de visualiser les transactions sur une carte, de filtrer par zone géographique et de consulter l'historique des prix.

L'API Pappers Immobilier s'adresse aux professionnels qui ont besoin à la fois d'une interface utilisateur et d'un accès programmatique. La tarification est basée sur un système de crédits par requête. Les données couvrent les mutations DVF avec un enrichissement géographique. C'est une option pertinente pour les cabinets d'expertise, les notaires et les agences immobilières qui souhaitent combiner consultation manuelle et intégration technique.

Autres solutions

Plusieurs autres outils permettent d'exploiter les données DVF. DVF+ du CEREMA est une version enrichie du jeu de données DVF, croisant les mutations avec les fichiers fonciers pour ajouter des informations sur les parcelles cadastrales, les bâtiments et le contexte territorial. DVF+ est gratuit et télécharger sur le site du CEREMA, mais il ne dispose pas d'API REST ; l'exploitation se fait principalement via des fichiers CSV ou des bases de données locales.

Fluximmo et d'autres plateformes d'analyse immobilière proposent également des accès aux données DVF, souvent intégrés dans des offres plus larges d'analyse de marché. Ces solutions sont généralement destinées aux professionnels de l'immobilier (promoteurs, foncier, investisseurs institutionnels) et proposent des tarifications sur mesure. L'application DVF de data.gouv.fr offre quant à elle une interface de visualisation cartographique des transactions, pratique pour une consultation ponctuelle mais non adaptée à une intégration dans un système d'information.

Tableau comparatif des API DVF

Le tableau ci-dessous synthétise les caractéristiques principales des solutions d'accès aux données DVF disponibles en 2026. Il permet de comparer rapidement les fonctionnalités, les tarifs et les limites de chaque fournisseur.

API DVF gratuite vs commerciale : comment choisir ?

Le choix entre une API DVF gratuite et une solution commerciale dépend de trois facteurs principaux : le volume de requêtes, les fonctionnalités nécessaires et le niveau de fiabilité attendu.

L'API gratuite d'Etalab est un excellent point de départ pour explorer les données DVF. Elle convient parfaitement aux étudiants, aux chercheurs et aux développeurs qui construisent un prototype ou un projet personnel. Son accès sans inscription et sans frais permet de tester rapidement des requêtes et de comprendre la structure des données. Cependant, l'absence de SLA signifie que les temps de réponse et la disponibilité ne sont pas garantis, ce qui peut poser problème pour une application en production.

Les API commerciales comme Immo API répondent aux besoins des applications en production. Elles offrent une infrastructure dédiée avec des temps de réponse constants, un support technique réactif et des fonctionnalités avancées comme la recherche par proximité GPS ou les statistiques pré-calculées. Le coût mensuel (à partir de 29 EUR/mois pour Immo API) se justifie dès lors que l'application génère de la valeur commerciale et que la fiabilité du service est critique.

Pour une décision éclairée, il est recommandé de commencer par l'API gratuite d'Etalab pour valider le concept, puis de migrer vers une solution commerciale lorsque le projet entre en phase de production. La migration est généralement simple car toutes les API exposent les mêmes données DVF sous-jacentes ; seuls les formats de réponse et les endpoints spécifiques diffèrent.

Cas d'usage courants

Les API DVF couvrent un large spectre de cas d'usage dans les secteurs de l'immobilier, de la finance et de l'aménagement du territoire. Voici les applications les plus fréquentes.

Estimation immobilière

L'utilisation la plus répandue des données DVF est l'estimation de la valeur d'un bien immobilier. En interrogeant les transactions récentes dans un périmètre géographique donné, il est possible de calculer un prix au m2 représentatif du marché local. L'endpoint de recherche par proximité GPS est particulièrement adapté à ce cas d'usage, car il permet de trouver des transactions comparables dans le même quartier ou la même rue. Les agences immobilières, les notaires et les plateformes d'estimation en ligne utilisent ces données pour produire des avis de valeur fiables et transparents.

Analyse de marché

Les investisseurs immobiliers et les analystes de marché utilisent les API DVF pour suivre l'évolution des prix par zone géographique, identifier les tendances haussières ou baissières et repérer les opportunités d'investissement. Les statistiques agrégées (prix médian, prix moyen, volume de transactions, évolution annuelle) permettent de construire des tableaux de bord analytiques et des rapports de marché automatisés. Ce type d'usage requiert généralement un volume de requêtes élevé et des fonctionnalités de statistiques avancées.

Applications proptech

Les startups et entreprises du secteur proptech intègrent les données DVF dans leurs applications pour enrichir l'expérience utilisateur. Un portail d'annonces immobilières peut afficher l'historique des prix dans le quartier, une application de gestion de patrimoine peut suivre la valeur de marché des biens détenus, et un outil de scoring bancaire peut évaluer la cohérence du prix d'un bien par rapport au marché local. Ces intégrations nécessitent une API fiable avec des temps de réponse rapides et une disponibilité élevée.

Politiques publiques et urbanisme

Les collectivités territoriales, les établissements publics fonciers et les services d'urbanisme utilisent les données DVF pour piloter leurs politiques d'aménagement. L'analyse des transactions permet de suivre la pression foncière, d'identifier les secteurs en mutation et de calibrer les politiques de logement. Le DVF+ du CEREMA, avec son enrichissement par les fichiers fonciers, est particulièrement adapté à ces usages institutionnels qui nécessitent une vision fine à l'échelle de la parcelle cadastrale.

Questions fréquentes

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